Ingatlan adásvétel adó


Ingatlan adás-vételben jártasaktól kérdeznék, esetleg konkrét számokkal kérnék segítséget, mivel nem vagyok járatos a dologban.
Neten próbáltam utánanézni és szegről-végről átolvastam a dolgot, de valahogy elveszek a számokban, százalékokban :)
Következő:
2007-ben vásároltam egy rettenet lerobbant panellakást 6 mill. forintért (a földhivatali bejegyzés az eszméletlen gyors adminisztráció miatt 2008. januárjában történt meg - nem tudom ez fontos-e).
Idén (2011-ben) - ha sikerül egyáltalán - eladnám a felújított lakást 6,3 mFt-ért és utána vásárolnék egy másikat 5 mFt értékben.
Kérdésem az lenne, hogy mennyi adót kell majd fizetnem ezek után?
Egy internetes oldal kalkulátora szerint kb. 14000 Ft-ot. Ez lehetséges?? Én sokkal sokkal többre gondoltam.
Tudom,hogy 5 év elteltével nem kell adót fizetni, viszont azt lehet nem tudom megvárni (persze lehet addig el se tudom adni a mostani pecót) 
 
Ha valaki tudna ebben segíteni, megköszönném.